地下室经常会遇到漏水的情况，因此防水是保证房屋质量的关键环节。地下室漏水一般以局部漏水的形式出现。基底处于不同的地质条件下，具有不同的功能。其设计不同于历史工程，其漏水部位和形式也多种多样。就渗漏部位而言，地下室局部渗漏一般只占地下室相对较小的一部分，大的几平方米，小的只有碗口那么大，面积仅不到地下室室外面积的千分之一。但这对地下室的使用和耐久性有很大的危害。70%的渗漏发生在楼板或楼板深基坑内，大部分渗漏发生在底板或基坑的连接角（室内看为内连接角），少数渗漏发生在地下室外墙体的中下部。

       有机硅防水剂具有分子量小、渗透性好的特点。其防水机理是在基材表面喷涂或涂刷防水剂后，立即在基材表面形成网状结构的疏水膜。在大气水和催化剂的作用下，不断交联形成致密耐磨的防水膜，而疏水性辛基和硅氧烷则渗透到内部，在毛细管壁上形成憎水疏水结构。因此，在基材的表面和内部形成网状立体防水结构，具有双重防水效果。